Vender una vivienda alquilada: descubre lo que debes saber.
¿Quieres vender una vivienda y está alquilada? En este post te contamos cómo vender una vivienda alquilada para que tengas claro cómo actuar desde un primer momento.
¿Qué necesito saber?
Lo principal es que sepas que vender una casa, piso o propiedad que tenga inquilinos o esté alquilado es lo más normal que pueda ocurrir, además de ser legal y totalmente viable. No es algo sencillo, ya que tanto el propietario, cómo el inquilino, deben conocer sus derechos.
Si eres propietario debes saber que el inquilino tiene derecho de poder comprar la vivienda. Tiene prioridad y puede ejercer el llamado derecho de adquisición preferente. Es algo muy común y totalmente avalado por el artícuño 14 de la LAU o Ley de Arrendatarios Urbanos. ¿No sabes que es la LAU? Es el conjunto de leyes legales que regulan el sector y el derecho inmobiliario. Tiene como función la regulación de todo aquello que tenga que ver con la vivienda y alquiler, incluyendo a las viviendas turísticas o bajos comerciales.
Teniendo claro que cabe la posibilidad de vender en régimen de alquiler, se debe tener en cuenta lo más importante, el inquilino. Este cuenta con prioridad a la hora de comprar la vivienda, cómo hemos mencionado antes, salvo que haya renunciado a este derecho en el contrato de alquiler. También cabe la posibilidad de que en el contrato sea de opción a compra.
Un alquiler con derecho a compra indica que el inquilino de la vivienda puede ejercer el derecho de adquisición de la propiedad en la que se encuentra en alquiler, pero no es totalmente obligatorio. En el caso de que el inquilino quisiera comprar la vivienda, se debe hacer con las condiciones firmadas anteriormente en el contrato de alquiler.
Se debe tener en cuenta dos factores importantes en el caso de ser propietario. El primero, si queremos vender al inquilino o en caso contrario, a una persona externa. El segundo y último, cuál es el precio o cuánto queremos obtener por la propiedad.
Derecho de tanteo y retirada de oferta
Uno de los aspectos más importantes a la hora de vender tu casa en alquiler. El arrendado puede igualar la primera oferta y el precio que pongamos al inmueble. Es por esto, que debemos saber claramente cuál es el precio y lo que queremos obtener de la propiedad.
Si no queremos que el inquilino compre la vivienda, en el caso del propietario, se puede poner un precio alto para que este no lo compre. Esto puede ser negativo, porque es posible que futuros compradores se echen atrás.
Si por el contrario nos da igual quien compre la vivienda, hay que tener en cuenta:
Debemos avisar al inquilino que se quiere vender la vivienda con una notificación un mes antes.
Si existe un contrato de alquiler y el inquilino no ha renunciado, tiene derecho a tantear. Cómo hemos dicho antes, puede comprar la vivienda por el mismo precio y con las mismas condiciones de venta, como cualquier otro comprador.
Si vendes la propiedad sin avisar a los inquilinos, pueden beneficiarse del derecho de retracto, incluso en caso de que sí avisaran y la vendan a un precio inferior del comunicado.
Los arrendados tienen un plazo de 30 días para que el casero les notifique la intención de venta y así igualar la oferta primera.
Definición legal del derecho de retracto
La RAE lo define como:
«Derecho de adquisición preferente que se tiene para dejar sin efecto una venta o una enajenación hecha a favor del otro, y recuperar o adquirir para sí la cosa, por el mismo precio pagado.»
Aún así, puede suceder que los inquilinos no les interese adquirir la vivienda por diferentes motivos, porque no puedan o porque no les interese. Si esto ocurre, el contrato de alquiler sigue vigente y el nuevo propietario tiene obligación de respetar las condiciones del contrato del alquiler. Hay que tener en cuenta que esto sólo sucede si los arrendados se encuentran dentro de los primeros cinco años del alquiler.
En el caso de que el contrato fuese posterior por poco tiempo y la venta fuera después de esos cinco años, el nuevo propietario debe cumplir con el contrato hasta la fecha de finalización.
Si quieres comprar, hay que tener en cuenta esto, ya que igual te llevas la sorpresa de no poder disfrutar del inmueble. Aunque no tiene porque ser negativo o malo, puede afectar a los intereses que tengas, ya que igual consideras realizar una reforma para vender o alquiler el piso.
Hay que tener en cuenta todo, ya que todo es importante. Tanto el inquilino que pudiese existir, tanto como el propietario.
En Néperin Inmobiliaria queremos que cualquier gestión en la venta o alquiler de un inmueble sea lo menos tediosa y sin complicaciones. Si tienes más dudas, ¡no dudes en contactar con nosotros!
