Si te has cruzado con nuestro blog es porque quizás estás indeciso y no sabes cuál es la mejor decisión para ti, entre vender o alquilar tu inmueble. Por ello, te daremos unas claves para que sepas cual es la mejor opción entre alquilar o vender para ti.
Ventajas de vender
Las ventajas de vender tu vivienda son numerosas. Pero entre ellas, podemos destacar el hecho de que conseguirás un ingreso económico rápidamente. Además, si vendes tu inmueble en un momento ideal del mercado puedes rentabilizar su venta. Recuperando no solo tu inversión, si no pudiendo obtener cuantiosos beneficios. Por otro lado, en el caso de que la vivienda sea heredada y cuente con múltiples propietarios venderla será la mejor opción. Te evitarás problemas y la rentabilizarás más que con un alquiler.
Otro de las considerables ventajas que ofrece esta opción es que vendiendo tu inmueble puedes conseguir beneficios fiscales. Siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos, como que la propiedad en venta sea tu vivienda habitual y que el dinero se reinvierta en la compra de otra vivienda. De esta forma estarás libre de tributar las ganancias patrimoniales. Y por último, con la venta de tu vivienda te ahorrarás múltiples gastos como impuestos, pagos a la comunidad de vecinos y su propio mantenimiento.
Desventajas de vender
La primera de las desventajas que encontramos y la más evidente es la pérdida de ese patrimonio. Ya no tendrás la posibilidad de disfrutar de ese inmueble. Por otro lado, la venta de una vivienda no es inmediata sino que suele estar caracterizada por ser un proceso lento. En el que tendrás que asumir una serie de gastos hasta que encuentres comprador. Asimismo, cabe la posibilidad de que sea difícil encontrar un comprador o que una vez encontrado ofrezca menos cuantía monetaria de la que esperabas.
Otra de las desventajas, es que si posees una hipoteca y decides cancelarla, en lugar de traspasarla al nuevo propietario, puedes generar un gasto importante. Y esto es a causa de la posible existencia de intereses de amortización anticipada.Igualmente en el caso de que no reinviertas los beneficios de tu venta, perderás una parte de ellos a favor a Hacienda.
Ventajas alquiler
La principal ventaja que ofrece la opción del alquiler es la conservación de ese patrimonio. Esta decisión puede surgir como solución a la falta de compradores de una propiedad. Por otra parte, gracias al alquiler recibirás continuos beneficios que se prolongarán en el tiempo. Otra de sus mayores ventajas, es que alquilar tu vivienda no es una decisión irreversible. Por lo que si quieres volver a disfrutarla podrás, además seguirás teniendo todavía la opción de venderla. Una de las grandes ventajas que tiene frente a la venta, es que los trámites para llevar acabo el alquiler son mucho más sencillos y rápidos.
Desventajas Alquiler
En cuanto a las desventajas del alquiler, encontramos que esta decisión no solo produce ingresos, sino que también hay gastos derivados de este.Por ejemplo algunos gastos serían el pago de la comunidad el IBI o mantenimiento del mismo. Igualmente, ejercer como casero, supone tener una responsabilidad con tus inquilinos. Significa también dispuesto a desembolsar dinero cuando sea necesario para el mantenimiento de la vivienda o cuando surjan imprevistos. Tiene que estar pendiente, sigues vinculada a ella. Debes afrontar el riesgo de tener un mal inquilino. El cual no cuide la casa, no pague las cuotas o que incluso ocupe tu vivienda. Para finalizar, tienes que tener en cuenta que debes pagar impuestos derivados de incluir el alquiler en el IRPF.
La decisión sobre si vender o alquilar un inmueble que se tenga en propiedad también dependerá de las características de tu propiedad (ubicación, tamaño…), la situación del mercado y la situación personal en la que te encuentres en ese momento.
En Néperin Inmobiliaria queremos que cualquier gestión en la venta o alquiler de un inmueble sea lo menos tediosa y sin complicaciones. Si tienes más dudas, ¡no dudes en contactar con nosotros!
