Ahora mismo el mercado inmobiliario está hinchándose, produciendo así que los precios y la demanda estén en pleno auge. Al ser más complicado acceder a un alquiler, muchos propietarios de locales tienen la idea de convertirlos en viviendas. Pero, ¿es eso posible?
Si damos una respuesta rápida, como propietarios de un local, sí que podemos convertirlo en vivienda, pero es cierto que habría que analizar con detalle y de forma particular cada caso.
¿QUÉ PASOS DEBEMOS SEGUIR?
Para hacer este trámite, los propietarios tienen que seguir unas claras indicaciones:
- Consultaremos el Plan Urbanístico del municipio en el que está inscrito el local que queremos convertir en vivienda, y verificaremos si el inmueble está construido o no sobre suelo urbano.
- Tenemos que comprobar la limitación de viviendas por hectárea, ya que en el supuesto de que haya sido sobrepasada, no podremos llevar a cabo la idea de convertir un local en vivienda.
- Vamos a revisar las normas de hábitat, ya que es la normativa que recoge todas y cada una de las condiciones que tiene que tener una vivienda para que sea habitable (dimensiones mínimas, proporciones), ya que son diferentes en cada Comunidad Autónoma.
- Y como último paso, son las limitaciones comunitarias, ya que el estatuto de la comunidad de propietarios donde se ubica el local comercial, tiene que ser revisado. Además tendremos que solicitar la conformidad al cambio de la comunidad de vecinos.
REQUISITOS NECESARIOS
Tenemos que diferenciar entre los locales comerciales que están instalados en pisos y los que están a pie de calle, ya que estos últimos requieren mucho más trabajo así como inversión.
Para los dos casos es necesario que se presente el proyecto elaborado por un arquitecto que tiene que cumplir con los siguientes requisitos:
- Primero tendremos que conseguir que nuestro Ayuntamiento apruebe el proyecto técnico.
- La solicitud de licencia de obras supone unas tasas e impuestos municipales que tendremos que abonar.
- A fin de constatar el cambio, se realizará la declaración de alteración catastral.
- Hay que solicitar la cédula de habitabilidad, así como el certificado de eficiencia energética.
- Cuando la obra esté terminada, tendremos que obtener la licencia de primera ocupación. Para ello, presentaremos en el Ayuntamiento el certificado final de la obra realizada, y también la declaración de alteración catastral que ya tenemos que tener gestionada.
CONDICIONES COMUNES EN TODO
EL TERRITORIO NACIONAL
- Primero tendremos que conseguir que nuestro Ayuntamiento apruebe el proyecto técnico.
- Que la altura del suelo al techo sea de al menos 2,5 metros.
- La cocina y el baño tendrán que tener instalación de salida de humos.
- Dicho local tiene que estar a nivel del suelo.
- La fachada exterior tiene que tener una anchura mínima para que se pueda realizar la instalación de ventanas.
Como podéis ver, los pasos para poder convertir nuestro local en una vivienda son claros, hay que seguirlos uno a uno para que podamos conseguir cumplir el proyecto.
Desde Néperin esperamos que este artículo os haya sido de utilidad.
¡Hasta la próxima!
