¿Estás buscando una vivienda? ¿Tienes pensado comprar una casa a corto plazo? Si es así, te recomendamos que prestes atención a todo lo que te vamos a contar a lo largo de este artículo que hemos preparado especialmente para ti.
Pasos para comprar una vivienda
Lo primordial es saber qué tipo de inmueble quieres y necesitas. Sus características, necesidades, gustos, étc. Después ya vendrá todo el tema de documentos, notario y demás temas burocráticos.
Características del inmueble
Definir las características del inmueble es una de las tareas principales. Saber el número de habitaciones, el barrio o zona dónde quieres comprar tu nueva vivienda, zonas comunes, piscina, garaje, étc.
Conoce tu presupuesto real
Debes determinar cuál es tu presupuesto, esto te ayudará a definir más aún cuál será tu próxima vivienda. Si tienes ahorros o necesitas una hipoteca, si piensas que no cuentas con el dinero suficiente para afrontar la compra de un inmueble según las características marcadas, deberás elegir otras, o ir amoldando tu búsqueda según a esto.
La zona
Si no conoces la zona, te recomendamos que descubras y conozcas más sobre el barrio o la zona dónde quieres comprar tu nueva vivienda. Puedes informarte por internet a través de foros o bien preguntar a vecinos de la zona.
Compra una casa de obra nueva o de segunda mano
Comprar una casa de segunda mano o de obra nueva es un aspecto fundamental a tener en cuenta. Comprando una casa de segunda mano puede ser que optes a un precio más bajo, según el estado en el qué se encuentre, pero si a esta le debes hacer una reforma posterior, debes tener en cuenta que tu presupuesto irá aumentando según a las necesidades de obra.
Ofrece una oferta
Como comprador debes proponer una oferta al vendedor. Si durante el proceso de negociación el vendedor y comprador llegan a un acuerdo, deberás seguir.
Descubre el estado de la vivienda
Deberás conocer el estado administrativo en el que se encuentra la casa: si está al corriente de pagos, si ha sido embargada, etc.
Contrato de arras
¿Conoces lo qué es un contrato de arras? Es un documento para asegurar la operación. Se produce el adelanto de una cantidad, por regla general suele ser entre un 5% o un 10%. También establecemos un periodo de tiempo para que la operación se realice.
Búsqueda de financiación
El buscar financiación es uno de los puntos más tediosos y complicados a la hora del proceso de comprar una vivienda. Si no estás acostumbrado a negociaciones con bancos, puede resultar un quebradero de cabeza. En Néperin Inmobiliaria en Yuncos te ahorraremos todas estas complicaciones.
Compraventa y escritura pública
El vendedor y comprador deben ir a notaría para realizar la firma de las escrituras de la vivienda. Es la gestoría la que presentará toda la documentación necesaria en el Registro de la Propiedad para realizar el cambio de titularidad de la vivienda o propiedad.
Abono de impuestos
Se deberá realizar el pago de los impuestos correspondientes. Este varía según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad. En España los jóvenes menores de 35 años abonarán sólo el 8% si es una primera vivienda. También existen más excepciones para personas minusválidas, familias numerosas, etc.
La Plusvalía normalmente lo abona el vendedor y el comprador deberá pagar el IBI.
¿Qué documentación necesito para comprar una casa?
Necesitarás lo siguiente:
- Documento Nacional de Identidad en vigor.
- Último recibo de Bienes e Inmuebles. Se solicita en el Ayuntamiento de la localidad.
- Certificado de la Comunidad de Propietarios.
- Ficha de información personalizada y oferta vinculante (FIPER).
Si necesitas que te ayudemos, acude a nuestra Inmobiliaria en Yuncos, desde Néperin estaremos encantados de ofrecerte nuestros servicios y poder colaborar contigo.
En definitiva, si no tienes mucha idea de como realizar todo el proceso, acude a una agencia inmobiliaria y te facilitará mucho más el proceso.
En Néperin Inmobiliaria contamos con viviendas, casas, terrenos, oficinas a la venta y en alquiler. ¡No dudes en contactar con nosotros!
